House, 450 m²

Mirandola, Modena (province)

COD 2440 Edificio intero con propria area cortiliva, a destinazione commerciale, indipendente sui 4 lati. Ricade nella zona AUC_5 secondo il RUE vigente del comune di Mirandola, perciò sono ammessi specifici cambi di destinazione d'uso. Anche ad uso e destinazione privata o collettiva residenziale (bed&breakfast) ---- Proponiamo in vendita l'intera proprietà costituita in unico lotto da un edificio di 3 piani abitabili, realizzato dalle fondazioni solo 6 ANNI fa nel rispetto di tutte le normative anti sismiche, di abbattimento delle barriere architettoniche e di risparmio energetico. Si tratta di un fabbricato indipendente di complessivi 480 mq, finito nel 2019 antisismico al 100%, con impiantistica completa a norma, fotovoltaico in falda sul tetto e PREDISPOSIZIONE PER 3 UTENZE INDIPENDENTI (acqua e luce ecc..). UBICAZIONE Via Imperiale è una nota via percorsa da molti automezzi diretti a Finale Emilia, a Ferrara, oppure verso Mirandola, la quale dista appena 8 kilometri. L' edificio ha una visibilità molto alta e ha l'estetica dell'edificio passato: è stata una scuola elementare fino agli anni ottanta. COMPOSIZIONE PIANO PER PIANO Il piano terra è costituito da due ambienti per una superficie netta di 140 mq con riscaldamento a pavimento ed illuminata da molte finestre, con un bagno adatto a tutte le esigenze. Le vetrine sono in fregio alla strada. L'area di carico e scarico è prevista sul retro, con un accesso ed uno scivolo che apre sul vano scale dove c'è l'ascensore. Arriviamo comodamente al primo piano e al secondo con le scale oppure con l'ampio ascensore. Piano primo e piano secondo sono identici e sovrapponibili nel layout, con pochi pilastri portanti e spazio aperto. La struttura regolare, la sovrabbondanza di finestre, rendono i locali ideali per la creazione di uffici, ambulatori, palestre, sale mostra o appartamenti. ------------------------------------------------------ Building with its own courtyard area, for commercial use, independent on 4 sides. It falls in the AUC_5 zone according to the current RUE of the municipality of Mirandola, therefore specific changes of intended use are permitted. Also for private or collective residential use and destination (bed&breakfast) ---- We offer for sale the entire property consisting of a single lot of a 3-storey habitable building, built by the foundations only 6 YEARS ago in compliance with all anti-seismic regulations, the removal of architectural barriers and energy saving. It is an independent building of a total of 480 m2, finished in 2019 100% earthquake-proof, with complete systems compliant with regulations, photovoltaic in the roof and PROVISION FOR 3 INDEPENDENT USERS (water and electricity, etc.). AREA: Via Imperiale is a well-known route traveled by many vehicles heading to Finale Emilia, Ferrara, or towards Mirandola, which is just 8 kilometers away. The building has a very high visibility and the aesthetics of the past building: it was a school until the eighties. COMPOSITION FLOOR BY FLOOR The ground floor consists of two rooms for a net surface area of ​​140 m2 with underfloor heating and illuminated by many windows, with a bathroom suitable for all needs. the shop windows are facing the street The loading and unloading area is located at the back, with an access and a slide that opens onto the stairwell where the lift is located. We arrive comfortably on the first floor and on the second with the stairs or even with the elevator. The two floors are identical and superimposable in layout with few load-bearing pillars. The regular structure and the abundance of windows make the rooms ideal for the creation of offices, clinics, gyms, showrooms or apartments. The intervention began just after the seismic events of 2012. The intervention involved a huge investment of resources including demolition and reconstruction, energy efficiency and removal of architectural barriers Classe Energetica: A4