5 bedrooms villa, 215 m²

Borzonasca, Genoa (province)

Freistehende Villa in Borzonasca - Ein charmanter Rückzugsort auf dem Weg zu den Giacopiane-Seen

Diese herrliche freistehende Villa liegt etwa 6 km von den malerischen Giacopiane-Seen entfernt an der Panoramastraße, die zu diesem bekannten Naturziel führt, und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnleben und unternehmerischen Möglichkeiten im Herzen des Sturla-Tals.

Haupteigenschaften:

- Erdgeschoss (161 m2): Ein großer offener Raum mit Holzofen, Badezimmer und Technikraum mit neuem Heizkessel. Dieser vielseitig nutzbare Raum lässt sich ideal in eine einladende Taverne oder - für Existenzgründer - in eine rustikale Pizzeria oder ein Restaurant verwandeln.

- Erster Stock: Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine Panoramaterrasse mit atemberaubender Aussicht auf das umliegende Tal führt. Komplettiert wird die Etage durch eine Küche mit Zugang zur Terrasse, Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

- Zweite Etage: Vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei charakteristische Dachzimmer mit Velux-Fenstern, ideal als zusätzliche Räume oder Entspannungsbereiche.

Außenbereiche:

- Garten (ca. 500 m2): Eine private Grünfläche mit Pergola, perfekt als Unterstand für Autos oder Platz für Mahlzeiten im Freien.

- Eigenes Grundstück (ca. 435 m2): Zusätzlicher Außenbereich, der vielfältige Möglichkeiten bietet, von der Gartenarbeit bis zur Anlage von Erholungsbereichen.

Ausstattung und Konformität:

- Neue Elektroanlage und garantierte städtebauliche Konformität.

- Bereitstellung von Trinkwasser und Zugang zu einer Wasserquelle zur Bewässerung.

- Optimale Belichtung, die den ganzen Tag über Helligkeit und Sonne gewährleistet.

Kommerzielles Potenzial:

Dank ihrer strategischen Lage an der Straße zu den Giacopiane-Seen und der Raumaufteilung eignet sich die Villa nicht nur als private Residenz, sondern auch als Gaststätte. Die Nähe zu den Seen, beliebten Zielen zum Wandern, Angeln und für Outdoor-Aktivitäten, macht dieses Anwesen ideal für die Einrichtung eines Bed Breakfast oder eines familiengeführten Restaurants.

Der Charme der Umgebung:

Borzonasca ist eine Gemeinde reich an Geschichte und Naturschönheiten. Die Giacopiane-Seen liegen auf über 1.000 Metern über dem Meeresspiegel, bieten bezaubernde Ausblicke und sind von Buchen- und Kastanienwäldern umgeben, ideal für Trekking und Spaziergänge in der Natur. Die Gegend ist auch für die Anwesenheit der Wildpferde von Aveto berühmt, eine einzigartige Attraktion für Naturliebhaber. Darüber hinaus bietet die Nähe zum regionalen Naturpark Aveto weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und das Eintauchen in die lokale Artenvielfalt.

Diese Villa stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen ruhigen Wohnsitz suchen, ohne auf die Möglichkeit zu verzichten, ein Geschäft im Tourismus- oder Restaurantsektor aufzubauen. Ein Ort, an dem die Schönheit der Natur mit der Wärme eines einladenden Zuhauses verschmilzt