3 bedrooms house, 145 m²

San Ginesio, Macerata (province)

Esclusiva Residenza nel Parco dei Monti Sibillini – Un Rifugio di Lusso con Vantaggi Fiscali

Nel cuore del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, a San Ginesio (MC), si trova questa magnifica residenza in fase di completamento entro il 2025. Un'opportunità unica per chi sogna una dimora esclusiva immersa nella natura, con il beneficio della Flat Tax al 7% per pensionati stranieri che trasferiscono qui la propria residenza.

Un'ubicazione strategica e facilmente accessibile
Raggiungere la residenza da qualsiasi parte del mondo è semplice e comodo. Gli aeroporti internazionali di Roma Fiumicino, Ancona, Pescara e Perugia garantiscono ottimi collegamenti con voli diretti da numerose città estere. Una volta atterrati, potrete scegliere tra un panoramico viaggio in auto di circa due ore e mezza o un comodo collegamento ferroviario fino a Macerata o Civitanova, seguito da un breve tragitto in taxi o autobus. Un percorso immerso in scenari mozzafiato, che anticipano la bellezza e la serenità della vostra futura residenza.

Una posizione unica tra natura e comfort
Situata a 757 metri sul livello del mare sul Monte Ragnolo, in contrada Vallato, questa residenza offre un perfetto equilibrio tra privacy e comunità. Pur essendo un rifugio immerso nella natura, non è isolato: nelle immediate vicinanze si trovano altre due abitazioni, un antico santuario abitato dai frati e un villaggio turistico con strutture di ospitalità. Un ambiente sicuro, sereno e immerso nella bellezza incontaminata del Parco Nazionale.

Contesto storico e naturale della residenza
Questa magnifica residenza è situata in una delle aree più suggestive d’Italia, nel cuore del Parco dei Sibillini, un paradiso per gli amanti della natura, dell’escursionismo e della fotografia. La posizione permette di accedere ai sentieri del Club Alpino Italiano (CAI), ideali per scoprire l’anello dei Sibillini e le sue vette imponenti. Nelle vicinanze si trova l’antico Santuario di San Liberato, risalente al XII secolo, che aggiunge un tocco di storia e spiritualità al paesaggio circostante.

Design moderno e comfort esclusivo
La proprietà si sviluppa su 145 mq distribuiti su due livelli indipendenti, offrendo la possibilità di creare due unità separate. Circondata da un bosco privato di latifoglie, incluso nel prezzo, è ideale per chi cerca un contatto autentico con la natura. Grazie a un contributo statale di 500.000 euro per la ricostruzione post-sisma, l’immobile è stato rinnovato con i più alti standard qualitativi, garantendo un design personalizzabile e un elevato livello di efficienza energetica. Dispone di riscaldamento a gas, allaccio elettrico e una sorgente d’acqua autonoma. La corte esterna privata offre lo spazio perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax e incontri con amici, in un’atmosfera di pace assoluta.

Un’oasi tra sport, relax e cultura
Dalla residenza, potrete accedere direttamente ai sentieri del Parco Nazionale, perfetti per escursioni e passeggiate a cavallo. A breve distanza si trovano:
- Lago di Fiastra e le Lame Rosse, ideali per attività all’aria aperta
- Piste da sci dei Sibillini, per gli amanti degli sport invernali
- Terme di Sarnano, per chi desidera il massimo relax
- Borgo medievale di San Ginesio, con eventi culturali, ristoranti e servizi di qualità

Servizi locali e accessibilità
San Ginesio offre una vasta gamma di servizi essenziali, tra cui negozi, farmacie, ristoranti e caffè, a soli 5 minuti d’auto. A 30 minuti si trova l’Ospedale di Macerata, mentre la città di Macerata offre università, centri commerciali e un’ampia scelta di attività culturali.
La residenza si trova a breve distanza dalle piste da sci di Pintura di Bolognola e Sassotetto di Sarnano, offrendo un’esperienza completa per chi ama la montagna in tutte le stagioni.

Dotazioni impiantistiche ed efficienza energetica
L’immobile è stato progettato per offrire un’elevata efficienza energetica con classe energetica A, garantendo bassi consumi e massimo comfort. Dispone di allaccio idrico, energia elettrica conforme agli standard moderni e un sistema di riscaldamento a gas.

Opportunità di personalizzazione
Attualmente in fase di completamento, l’abitazione offre la possibilità di personalizzare le finiture e gli interni per adattarla al proprio stile di vita.

Flat Tax al 7% per pensionati stranieri
Trasferendo la vostra residenza a San Ginesio, potrete usufruire di un regime fiscale altamente vantaggioso: un’aliquota fissa del 7% sui redditi da pensione esteri, una delle condizioni più favorevoli per chi desidera vivere in Italia.

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Questa residenza è la sintesi perfetta di tranquillità, bellezza e comfort, offrendo un’elevata qualità della vita immersi nella natura, senza rinunciare ai servizi essenziali.
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