6 bedrooms villa, 450 m²

Fano, Pesaro and Urbino (province)

Villa La Limonaia è un bellissimo rustico sapientemente ricostruito ex novo nei primi anni 2000.
Si trova a soli 3 km dalle spiagge della città di Fano (PU), nelle Marche, in una posizione tranquilla e appartata. La vista da qui è mozzafiato, spazia dalle dolci colline marchigiane fino all'azzurro del mare che si scorge in lontananza. 
La cittadina di Fano, che si trova a soli 2 km, è ben nota ai turisti (e non solo) per le sue spiagge sabbiose attrezzate, numerosissimi ristoranti, bar, negozi e centri commerciali che la rendono dinamica e attrattiva.
A meno di mezz'ora di auto si raggiunge anche la riviera Romagnola, con le città di Rimini, Riccione e Cattolica, perfetta per chi cerca un po' di vita notturna e movida.
Villa La Limonaia, di circa 420mq di superficie, è stata demolita e ricostruita ex-novo negli anni 2000 conservando sì uno stile rustico ma certamente sobrio ed elegante. Travi, pianelle, caminetti e pavimenti in pietra color terracotta conferiscono alla villa un fascino assoluto. La villa è circondata poi da un maestoso parco di circa 5000m curato e adornato da fiori, siepi e alberi di vario genere e colore, nel quale si colloca la piscina a sale di 14x8m (altezza massima di 2,40m).
E' presente anche una dependance di 60mq costituita da zona giorno open space con cucina e soggiorno, un bagno e un'ampia camera attualmente divisa in due da un telo scorrevole (4 posti letto totali).

Descrizione degli interni:
L'immobile principale, molto ampio, si distribuisce su due livelli. Il piano terra, impreziosito dalla bellissima veranda di 40mq, è composto da ingresso, ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e bagno. 
Al primo piano la zona notte con 5 camere matrimoniali di cui 2 con bagno privato e altri 2 bagni.
E' presente un garage interrato di circa 120 mq ed altri annessi per un totale di 40mq.
Incluso nella proprietà un terreno di circa 3.5ha, di cui 2ha di uliveto (circa 460 piante) e 1.5ha di bosco.
L'acqua proviene dall'acquedotto pubblico ed è presente anche un pozzo usato per l'irrigazione automatica. Inoltre è presente una concessione per l'utilizzo di un antico acquedotto romano.
La villa dispone di 10kw di fotovoltaico con incentivo attivo fino al 2028, impianto geotermico per riscaldamento con pompa di calore e termosifoni e solare termico per l'acqua calda. Villa La Limonaia è quindi totalmente autonoma dal punto di vista idrico e energetico.
Infine, il tetto è ventilato, il piano terra è coibentato, è presente aria condizionata solo nella camera da letto principale, c'è un impianto di allarme perimetrale con telecamere e il cancello è elettrico.

Si vende non arredata.