4 bedrooms villa, 450 m²

San Giovanni Valdarno, Arezzo (province)

Nel cuore di San Giovanni Valdarno, città natale del celebre pittore Masaccio, proponiamo in vendita una villa esclusiva che unisce eleganza, ampi spazi e tecnologie innovative. Con una superficie complessiva di 450 mq, questa residenza rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca una dimora di prestigio, moderna e confortevole, immersa in una delle aree più affascinanti della Toscana. Caratteristiche Principali Superficie Totale: La villa si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli spazi che garantisce funzionalità e comfort: Piano Terra: 150 mq, con accesso diretto al giardinetto di ingresso e alla resede privata, che funge da vero e proprio soggiorno all'aperto, completo di cucina esterna, ideale per cene e momenti conviviali. Il piano terra offre inoltre un passo carrabile con cancello, che consente di entrare in auto e parcheggiare comodamente all'interno della propria resede. Piano Primo: 150 mq, dedicati alla zona notte, con accesso a una spaziosa terrazza. Piano Secondo - Soffitta: 150 mq, uno spazio polifunzionale con accesso a una seconda terrazza. 10 Vani Totali: Spazi ampi e ben distribuiti, tra cui tre soggiorni, una cucina abitabile con tavolo da pranzo, oltre ad un'altra sala da pranzo, 4 camere da letto e ambienti luminosi e funzionali. 4 Bagni Moderni: Finiture di alta qualità e design contemporaneo. Spazi Esterni Giardino/Resede Privato: Giardinetto all'ingresso: Un angolo verde accogliente che introduce alla villa. Resede attrezzata: Un vero e proprio soggiorno all'aperto, completo di cucina, ideale per vivere l'esterno in totale comfort e organizzare pranzi o cene in compagnia. Passo Carrabile e Parcheggio Privato: Cancello con accesso carrabile, che consente di entrare con l'auto e parcheggiare comodamente nella resede interna. Due Terrazze Ampie e Vivibili: Prima Terrazza al Primo Piano: Uno spazio perfetto per rilassarsi o organizzare momenti conviviali. Seconda Terrazza al Secondo Piano: Ideale come area relax o per godere di uno spazio esterno aggiuntivo. Tecnologie Innovative e Comfort Moderno Questa villa è progettata per offrire il massimo del comfort e dell'efficienza grazie a tecnologie di ultima generazione: Pannelli Fotovoltaici di Nuova Installazione: Una soluzione green per ridurre i consumi energetici e l'impatto ambientale. Domotica Avanzata: Gestione intelligente di luci, climatizzazione, sicurezza e altri impianti, controllabili anche da remoto. Classe Energetica A3: Eccellente efficienza energetica per un'abitazione moderna e sostenibile. Climatizzazione Integrata: Per un comfort ottimale in ogni ambiente della casa e in tutte le stagioni. La Posizione: Nel Cuore della Toscana La villa si trova a San Giovanni Valdarno, una città ricca di storia e arte, famosa per essere la città natale di Masaccio, uno dei più grandi maestri del Rinascimento. Questa posizione strategica consente di godere di tutte le bellezze della Toscana, con i suoi paesaggi mozzafiato e i borghi incantevoli: A due passi dal Chianti, celebre per i suoi vini pregiati e le colline incantevoli. A pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria, che permette di raggiungere Firenze in soli 30 minuti di treno, rendendo questa villa ideale per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Facilmente raggiungibili anche altre città toscane di prestigio, come Arezzo, Siena e Pisa. Altri Plus Soffitta Polifunzionale di 150 mq: Uno spazio extra da personalizzare in base alle tue esigenze: studio privato, area relax, sala giochi o palestra. Ingresso Indipendente: Garantisce privacy e autonomia. Arredamento parzialmente Incluso: La villa viene venduta con arredi di alta qualità, curati nei dettagli e pronti all'uso. La posizione, nel cuore della Toscana, offre inoltre una rara combinazione di tranquillità, cultura e comodità, rendendo questa proprietà perfetta sia per residenti che non in cerca di una seconda casa o di un investimento in una delle regioni più belle. Classe Energetica: A3