6 bedrooms farmhouse, 430 m²

Montaione, Florence (province)

Chianti

In vendita: meravigliosa azienda agricola a pochi passi dal centro di Montaione, immersa nella bellezza delle colline fiorentine con una vista panoramica mozzafiato. Situata in una posizione strategica e privilegiata, questa proprietà si trova a soli 10 minuti a piedi dal centro del borgo, permettendo di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi. La sua vicinanza alle principali città toscane la rende un'opportunità unica: in meno di un'ora si possono raggiungere Pisa, Firenze, Lucca e Siena, mentre le celebri città d'arte come Volterra e San Gimignano sono a soli 30 minuti. E per chi sogna il mare, le splendide spiagge della costa tirrenica e le rinomate località balneari distano meno di un'ora di viaggio. L'azienda agricola si estende su circa 11 ettari di terreno a fondo chiuso e comprende: • Un antico casale padronale, ricco di storia e fascino • Una villa elegante, perfetta come residenza o per ospitalità • Una veranda chiusa a vetri, un luogo accogliente e suggestivo • Una splendida piscina privata, immersa nella natura Il casale padronale, autentico fascino toscano, è stato restaurato con cura, rispettando l'architettura rurale toscana e valorizzando ogni dettaglio: pavimenti in cotto, cucine in muratura, bagni con ceramiche artigianali e arredi d'epoca creano un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà è attualmente affittata come residenza esclusiva per gruppi e famiglie, offrendo un'esperienza unica grazie alla sua ampia area esterna, che comprende un ingresso con cancello automatizzato, parcheggio coperto, spazi verdi curati e una magnifica piscina privata. L'immobile è suddiviso in due unità indipendenti di 70 e 80 mq, ognuna con zona giorno al piano terra e zona notte al piano superiore. Complessivamente, il casale dispone di due cucine, due sale, due bagni al piano terra e cinque camere con quattro bagni al primo piano. Questa configurazione consente sia l'utilizzo dell'intera proprietà che la possibilità di affittare le unità separatamente, mantenendo comfort e privacy. All'interno della proprietà si trova anche un'elegante villa indipendente disposta su due livelli. • Il piano seminterrato di 85 mq, attualmente allo stato di grezzo avanzato e adibito a magazzino, offre grandi potenzialità per la realizzazione di una seconda abitazione. • Il piano superiore, invece, ospita una civile abitazione di 70 mq, con una spaziosa terrazza d'ingresso, una luminosissima zona giorno con cucina e area relax, una camera da letto e un bagno. Una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza e possibilità di personalizzazione. Nel parco recintato, un'oasi di pace immersa nel verde, spicca una splendida piscina a sfioro 6x12m con vasca idromassaggio angolare, area doccia e un elegante solarium in cotto. Completamente attrezzata con lettini, ombrelloni, tavolini, sedie e un angolo salotto, è il luogo ideale per momenti di puro relax, circondati dalla bellezza autentica del paesaggio toscano. Nei pressi della casa padronale si trova una splendida veranda chiusa a vetri di 60 mq, impreziosita da un forno in muratura e un'area di stoccaggio di 15 mq. All'interno, un ampio salone in stile rustico, dove gli ospiti possono degustare il vino prodotto dall'azienda e l'olio extravergine di qualità superiore, godendo di una vista panoramica a 360° sul meraviglioso paesaggio toscano. L'edificio dispone inoltre di un locale accessorio seminterrato di 50 mq, ideale come spazio di supporto aggiuntivo. A completare la proprietà, un terreno interamente delimitato a fondo chiuso che si estende per 11 ettari, regalando privacy e un autentico contatto con la natura. Qui troviamo un vigneto in produzione, maestosi ulivi secolari e un'immensa varietà di alberi da frutto, tra cui peschi, ciliegi, kiwi . Non ti resta che fissare un appuntamento con Roberta Carlucci e venire a scoprirla di persona. Classe Energetica: E EPI: 80,15 kwh/m2 anno