8 bedrooms farmhouse, 634 m²

Campagnatico, Grosseto (province)

Maremma

Un Rifugio di Charme a Pochi Passi da Grosseto In una cornice da sogno, a meno di 30 km da Grosseto, si erge uno splendido casolare risalente alla fine dell'800, perfettamente ristrutturato negli anni '2000, che conserva intatto tutto il fascino della tradizione toscana. Immerso in una zona tranquilla e silenziosa, ma non isolata, questo antico podere offre una vista panoramica impareggiabile e la comodità di essere facilmente accessibile, senza strade sterrate da percorrere. La proprietà si estende su poco meno di due ettari di terreno, circondato da un curatissimo giardino e un suggestivo uliveto con circa 80 piante, che garantisce privacy e serenità. L'architettura a ferro di cavallo delle tre strutture, che incorniciano una bellissima corte interna, regala alla proprietà un'atmosfera intima e accogliente. La Residenza Principale – Eleganza e Storia Con oltre 460 mq di superficie commerciale, la residenza principale si sviluppa su due livelli: • Piano rialzato: Si accede attraverso una terrazza che domina la corte interna, dove un soggiorno luminoso, una cucina spaziosa, uno studio e tre camere da letto, tutte con bagno privato, creano ambienti ideali per la vita quotidiana. • Piano superiore: Un incantevole salone fa da cuore pulsante al piano, accompagnato da cinque camere da letto, di cui due con affascinanti soppalchi, e quattro bagni. Spazi generosi e ben distribuiti, perfetti per chi ama il comfort e l'eleganza. Completa la residenza una spaziosa cantina seminterrata di 50 mq, perfetta da trasformare in una palestra, sauna o area wellness. Le Due Ali da Personalizzare – Il Potenziale per una Struttura Ricettiva Le altre due strutture, ciascuna di oltre 80 mq, offrono un grande potenziale per chi volesse ampliare la proprietà o sviluppare un'attività ricettiva. Attualmente al grezzo: • Ala sinistra: progettata per ospitare tre bilocali, ideale per chi desidera creare una struttura turistica a contatto con la natura. • Ala destra: lavori più avanzati per la realizzazione di un appartamento con due camere da letto, soggiorno e cucina. Accanto alla casa padronale si trova un'ulteriore struttura di 18 mq, utilizzata come locale tecnico e magazzino. Un Giardino da Vivere Il giardino, curato nei minimi dettagli, rappresenta un'oasi di pace. Qui è possibile rilassarsi all'ombra degli ulivi, godere della quiete della campagna toscana e, se lo desideri, costruire una splendida piscina per rendere questo rifugio ancora più esclusivo. Perfetto Come Residenza Privata o Struttura Turistica Questo casolare unico, con il suo fascino antico e gli spazi generosi, è la scelta ideale per chi cerca un buen retiro immerso nella natura o per famiglie numerose in cerca di ampi spazi. La sua posizione strategica e le sue caratteristiche lo rendono anche perfetto per chi desidera avviare un'attività ricettiva di charme in una delle regioni più amate d'Italia. Contattaci Ora Se sogni una proprietà di prestigio nel cuore della Toscana, questa è l'occasione che fa per te. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contatta Antonio Sferrazza al numero +39 329706 18 65 oppure visita il sito www.immobiliarelamioni.com. Non perdere l'opportunità di possedere un pezzo di storia in uno degli angoli più suggestivi della Toscana! Classe Energetica: G