4 bedrooms farmhouse, 330 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (province)

Maremma

Affascinante e movimentato casale e in pietra tipico toscano. Questo casale toscano, immerso nella tranquillità e nella bellezza della campagna, facile da raggiungere offre una privacy completa . Costruito con cura e attenzione ai dettagli artistici, il casale si erge su una posizione dominante. Ci troviamo nei pressi di Marsiliana al confine tra i comuni di Magliano in Toscana e Manciano ( parte dei terreni della proprietà sono a cavallo tra i due comuni). Spettacolare il panorama , ampio, la visita spazia dal castello di Marsiliana al fiume Albegna , dal monte Argentario all'isola del Giglio. La proprietà gode di una posizione strategica, offrendo la tranquillità della campagna toscana, ma con la comodità di essere a meno di venti minuti d'auto dalla costa. I borghi di Marsiliana, Magliano in Toscana e Capalbio sono facilmente raggiungibili, offrendo opportunità di esplorazione e intrattenimento. Inoltre, la vicinanza a Roma Fiumicino aeroporto a soli 140 km facilita gli spostamenti internazionali. Il borgo più vicini è Marsiliana a 6 km ,Magliano in Toscana dista 15 km , Capalbio 20 km . Roma Fiumicino aeroporto solo 140 km. Costruito ad opera d'arte, i lavori iniziati nel 2009 si sono conclusi nel 2013 . Moderne quindi le tecniche di costruzione: il casale è dotato di solide fondamenta ,di un intercapedine, tetto coibentato , cordoli in cemento armato antisismici. Molta attenzione e buon gusto è stato dedicato alla cura dei particolari sia esterni che interni. . I materiali pregiati, come il cotto nei pavimenti, le soffitte a volte e le cornici delle porte in marmo, contribuiscono a mantenere il fascino tipico dei casali toscani. Il casale è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da stufa a pellet e pannelli solari, garantendo comfort ambientale ed efficienza energetica. I 330 mq del casale si sviluppano su due livelli e al piano terra troviamo ; il salotto, la sala da pranzo e,la cucina, una camera da letto ed un bagno . Al piano superiore, accessibile sia dall'interno che dall' esterno, ci sono tre camere da letto e due bagni. La terrazza panoramica è il luogo ideale per godersi tramonti mozzafiato. Possibilità di ampliare il casale di 60 mq e possibilità di costruzione piscina. L'annesso agricolo di 130 mq, in ottime condizioni, offre spazio aggiuntivo per varie attività. I due ettari di giardino pianeggiante e irriguo ospitano circa 80 piante di ulivo, creando un ambiente accogliente e ben curato. Inoltre, è possibile acquisire ulteriori ettari di terreno se desiderato. Per maggiori informazioni o prenotare una visita contattare : Antonio Sferrazza Cell e whatsApp + 39 329 706 1865 Mail : Info@lamioni.com Classe Energetica: C EPI: 175 kwh/m2 anno