4 bedrooms villa, 302 m²

Manciano, Grosseto (province)

Maremma

MANCIANO, Loc. IV Pianaccia Valle Felciosa – Nelle incantevoli campagne toscane, a pochi km da Manciano, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di circa 300 mq che, situata su un poggio di 2 ettari, offre una vista mozzafiato verso il Sud e Sud-Est della Maremma.
La proprietà, completamente ristrutturata nonché rifinita in ogni particolare con materiali di alto pregio, si sviluppa su tre livelli. 
Al piano terra ampio living con camino, comoda zona tv, grande cucina a vista con zona pranzo, due porticati dai quali è possibile godere di un’incantevole vista sul verde circostante, camera da letto matrimoniale, studio con accesso ad un ulteriore portico, servizio e lavanderia. 
Tramite un’elegante scala si raggiunge il primo piano composto da tre grandi camere da letto, doppi servizi – di cui uno en suite – e due ampi terrazzi, uno dei quali ad uso esclusivo della camera padronale. 
Il piano seminterrato offre due grandi ripostigli, una cantina abitabile ed un garage con spazio per due auto.  
Grazie ad un innovativo impianto domotico è possibile controllare a distanza ogni funzione della casa tramite app dedicate. Il riscaldamento ed il raffreddamento a pavimento sono alimentati da un impianto geotermico all’avanguardia. Un pozzo, con un sofisticato impianto di depurazione, fornisce acqua sia per l’irrigazione che per l’uso domestico, mentre una botte per la raccolta dell’acqua ne garantisce l’uso per i wc e l’irrigazione.
La villa, immersa in una curata macchia mediterranea ed un elegante prato all’inglese è circondata da 47 ulivi produttivi (con la possibilità di incrementare il numero fino a almeno 100) ed offre un moderno parcheggio solare, in grado di fornire energia a due veicoli con una colonnina per la ricarica. Per garantire la massima sostenibilità e indipendenza energetica, la proprietà dispone di un sistema di batterie da 26KW, che la rendono autosufficiente durante i mesi estivi, riducendo notevolmente i costi energetici anche durante l’inverno.
La posizione è senza dubbio privilegiata, distante pochi km da Manciano e da Capalbio, a circa mezz’ora dalle splendide spiagge dell’Argentario, nonché nelle vicinanze di alcuni dei più bei borghi della Maremma Toscana come Montemerano, Pitigliano e Saturnia, famosa in tutto il mondo per la sua sorgente termale. 
“Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali”