8 bedrooms farmhouse, 320 m²

Castiglione del Lago, Perugia (province)

Lake Trasimeno

Il casale "Il Primo" si trova ad 1 km da Vaiano in aperta campagna ma vicino ai servizi. Appena si arriva alla proprietà si denota subito un contesto tranquillo, panoramico e con privacy. La proprietà comprende un casale disposto su due livelli di circa 320 mq, una rimessa di 90 mq, una piscina e una corte circostante di circa 3000 mq. Entrando nel casale, al piano terra troviamo un grande salone con camino, zona pranzo e angolo cottura, proseguendo dal disimpegno si accede alla zona notte con tre camere e due bagni. Sempre allo stesso piano è presente una scala interna per accedere al piano superiore. Proseguendo nell'altro lato della casa, troviamo una tipica scala in pietra con loggia, ingresso, soggiorno con camino, studio, cucina, disimpegno, quattro camere e due bagni. Vicino al casale si trova un annesso utilizzato come rimessa attrezzi, lavanderia e locale tecnico. Il terreno circostante la proprietà è completamente recintato, illuminato e dotato di pozzo ad uso irriguo. Una parte è destinata a corte privata del casale con piante da frutto e una parte è destinata ad uliveto con circa 70 piante in piena produzione. Adiacente alla rimessa, troviamo una piscina di 12,5 x 2,5 mt profondità massima di circa 2 mt.  Il casale si presenta in pietra e mattoni con solai con travi in legno. Internamente i pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno, le finestre e porte finestre con doppi vetri. La scala di collegamento interno è in legno. Nel casale sono presenti tutte  le utenze, e regolarmente allacciate alle reti nazionali o comunali quali acquedotto, pozzo, energia elettrica, linea telefonica con antenna satellitare. Il riscaldamento è garantito da una caldaia alimentata a gpl. Gli impianti sono indipendenti per ogni livello del casale. Il casale si presenta in buono stato generale e necessita di alcuni lavori di sistemazione. La proprietà può essere utilizzata come prima casa, o come seconda casa, con la possibilità di ospitare grazie alla sua divisione interna. Ubicata in campagna in posizione collinare e non troppo isolata, la proprietà gode di notevole privacy. La strada di accesso è bianca per l'ultimo tratto, ed agevole in ogni periodo dell'anno.  La location è panoramica, con vista sulle campagne umbre e sulla vicina Toscana. Dalla proprietà si possono godere dei suggestivi tramonti poiché il casale volge ad Ovest. Si trova a circa 1 km dal paese di Vaiano e a 15 km da Castiglione del Lago. Nelle vicinanze si possono visitare i borghi che circondano il Lago Trasimeno e  Città della Pieve.  A 30 km troviamo  Perugia e il suo aeroporto, la superstrada Orte - Ravenna, a 15 km la Città di Chiusi con la stazione ferroviaria sulla direttrice Milano-Roma-Napoli e con l'autostrada A1 Milano-Roma-Napoli. Sempre nel raggio di 30 km si trovano alcuni dei luoghi termali più belli del centro Italia.