2 bedrooms top-to-bottom house, 280 m²

Piegaro, Perugia (province)

Lake Trasimeno

Situata nel tipico borgo di campagna di Collebaldo, deliziosa casa disposta su due livelli, di circa 280 mq oltre ad affascinante grotta, cantina, fondi al piano seminterrato e giardino esclusivo. Appena si arriva alla proprietà si notano immediatamente i materiali autentici quali cotto, travi in legno e pietra serena. A sinistra dell’ingresso principale troviamo dei fondi allo stato grezzo che si prestano per essere convertiti ad unità abitativa. Entrando dall’ingresso, troviamo un disimpegno, proseguendo a destra giungiamo ad un’ampia sala attualmente adibita a ripostiglio/magazzino. Salendo la bellissima rampa di scale in pietra serena, raggiungiamo il piano primo suddiviso in disimpegno, sala da pranzo con tipico camino che regala alla stanza tradizione e autenticità, ed angolo cottura con deliziosa nicchia destinata a dispensa, soggiorno con camino, corridoio, due ampie camere matrimoniali ed un bagno con doccia. Sempre su questo piano, è presente l’accesso per la soffitta praticabile dove è collocata la caldaia. Da ogni finestra è possibile apprezzare la vista panoramica sulle campagne circostanti. La proprietà comprende locali adibiti a cantina, un’affascinante grotta e locale lavanderia posti al piano sottostante nel quale è presente l’accesso diretto al giardino privato esclusivo di 500 mq circa, dal quale si può ammirare la vista panoramica, completamente recintato e con possibilità di realizzare una piscina. Nel giardino, ricco di alberi da frutto e ad alto fusto, troviamo anche il forno a legna, ed una cisterna di raccolta di acqua piovana destinata all’irrigazione del giardino. Buone finiture, ogni ambiente è caratterizzato dallo stile rustico dove troviamo bellissimi travi in legno e pianelle, pietra serena, porte antiche ed infissi in legno con zanzariere. L’immobile è in buono stato, parzialmente da ristrutturare, tutti gli impianti tecnologici sono funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da connessione con l’acquedotto comunale, tutte le altre utenze sono presenti e regolarmente allacciate. Dispone di un impianto di riscaldamento autonomo garantito con caldaia a GPL oltre a stufa a pellet collegata all’impianto. Situato in un contesto gradevole e tranquillo, in posizione collinare, la proprietà gode di riservatezza nonostante la collocazione all’interno del borgo. Ottima soluzione come prima o seconda casa, divisibile in più unità abitative e come forma di investimento per affitti di tipo abitativo e/o turistico.