4 bedrooms farmhouse, 160 m²

Piegaro, Perugia (province)

Lake Trasimeno

L’incantevole Rustico è un’affascinante proprietà indipendente, in pietra e mattoni, su due livelli, con un ampio parco circostante situata a pochi km da Piegaro. Appena si arriva al casale si può subito ammirare la pace e la tranquillità che questo posto regala essendo immerso in un angolo di pace, in una posizione discreta, dove la natura è incontaminata e la vista è molto panoramica. Il casale, di 160 mq circa, si sviluppa su due livelli ed è diviso in due unità abitative. Giungiamo all’unità posta al piano primo tramite una comoda scala esterna e troviamo un ampio terrazzo panoramico che si presta bene per essere allestito con sedie o sdraio per vivere momenti all’aperto. L’appartamento è composto da soggiorno con camino e stufa a legna, angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto, di cui una con soppalco e bagno. Tramite una scala a chiocciola raggiungiamo il piano terra dove è presente uno studio, zona lavanderia ed un bagno con vasca e doccia. Su questo livello è presente un caratteristico porticato con forno a legna. La seconda unità abitativa, posta al piano terra, è suddivisa in  soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, dove è presente una stufa a legna, ed un bagno con doccia. Le due unità dispongono di un proprio ingresso indipendente. Il terreno circostante la proprietà misura circa 5,5 ettari ed è destinato a corte della casa, ad uliveto con circa 180 piante di ulivo biologico, bosco e una porzione di circa 600 mq edificabile. Vicino al casale si trova un piccolo annesso di 35 mq circa utilizzato come magazzino e garage. Il casale è abitabile fin da subito, le  finiture sono buone, le facciate sono in pietra faccia vista, pavimento in cotto nella zona giorno e in legno nella zona notte, infissi e porte in legno ed i solai sono con travi in legno e pianelle. Nel casale sono presenti tutte le utenze inclusa la linea telefonica, il  riscaldamento è garantito con caldaia nuova a GPL, l’approvvigionamento idrico è tramite pozzo situato nel giardino. Il casale può essere utilizzato come prima casa o seconda casa, o per affitti turistici. Si arriva alla proprietà percorrendo una strada asfaltata, l’ultimo tratto di 200 mt è di strada bianca  in condizioni agevoli.  La proprietà gode di notevole privacy, ci troviamo in campagna in posizione panoramica e riservata ma allo stesso tempo non distante dai servizi principali.